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量价齐升 无锡5月楼市交出漂亮“成绩单”

资料下载 加入时间:2020-07-25 来源:网络整理 访问量:
 

  无锡市房屋交易管理中心对外发布的最新数据显示,5月,我市房地产市场总体健康平稳:与上月相比,商品房新增供应节奏略有加快,商品房、二手房成交较为活跃。

量价齐升 无锡5月楼市交出漂亮“成绩单”

量价齐升 无锡5月楼市交出漂亮“成绩单”

  三房依旧是无锡人的最爱

  今年从3月开始,楼市就有复苏迹象,4、5月回暖态势得到蔓延,“红五月”从数据上看也是名副其实。数据显示,5月,无锡市区商品房新增供应52.42万平方米,其中住宅47.78万平方米。市区商品房成交面积为64.12万平方米,环比增长9.64%,其中住宅成交55.11万平方米,环比增长6.80%。

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,在疫情以后,政府出台了保障城乡有序建设的政策,对房地产企业遇到的困难和问题采取帮扶措施。企业也积极适应疫情影响带来的变化。同时,土地市场给新房市场带来的提振作用也是显而易见的,另外5月楼盘推新的节奏也有加快,市场整体供需平衡,所以5月楼市能够取得这样的成绩也在情理之中。

  据悉,5月无锡经历了两场重磅土拍,共出让10幅宅地,其中有9幅楼面价破万,并且还诞生了1幅触顶竞自持的高价地块,同时也刷新了历史。

  从5月份的商品住宅成交结构看,小三房依旧是无锡人的最爱。按套数分析,90-120平方米面积段占比43.28%,其次是120-144平米面积段,占比24.36%。月度总成交面积TOP10中,新吴区一限价热盘上品花园登上榜首。惠山区锡溪名邸成交总面积2.27万平米,位居第二。新吴区中海寰宇天下、梁溪区大运华府分别位列第三、第四。

  市区新房成交均价19570元/㎡

  近年来,随着无锡城市基础设施的日趋完善,一些新开发楼盘的品质都比较高。从无锡各区成交数据来看,经开区依然领先其他区域,属于成交均价最高的区域。区域内万科翡翠系列、中锐星公元、融创壹号院以及新开盘的和玺项目等新盘的销售均价都在3万元以上。锡山区的房价涨幅近几年比较明显。锡东新城不少楼盘以及热门二手房的销售价格都在2.5万元左右。曾经被视为偏远的洛社、胡埭、钱桥、锡北等乡镇板块,也随着土地价值的提升而不断“水涨船高”。截至5月底,市区住宅备案均价已达到19570元/㎡,环比前一个月增长1.10%。从5月份成交的新房看,单价在15000元以上的占比超过了75%。其中,20000-25000元/平方米价格段占比最多,达30.63%。

  业内人士表示,无锡的房价今年以来总体保持平稳,体现宏观调控的效力与效果。从无锡房价的绝对值看,不如南京、苏州等省内城市高,但无锡城市的价值以及土地的价值却在不断提升。从今年已经落幕的几场土拍不难看出无锡的吸引力与发展后劲。本月无锡还有两场重磅土拍,届时还将增加多幅万元地块,刺激效应仍在不断释放。

  二手房成交年内最火

  近期记者走访各个不动产登记服务中心发现,前来办理手续的市民每天都很多,手持各种材料的中介经纪人,更是匆忙来回各个窗口,一派热闹景象。“早上人非常多,基本每天都要排队。”据多家中介门店经纪人反映,目前二手房的购房主体还是以刚性需求为主,其中学区房占比差不多有一半,其次是婚房,还有少量是买了给老人换房养老的客户。市房屋交易管理中心的数据显示,5月,无锡市区二手房成交面积为72.56万平方米,创年内新高,其中二手住宅成交59.52万平方米。

  “现在无锡很多区域都在进行旧城改造,仅梁溪区山北区域、刘潭片区就会有大量的改善型住房需求产品。”对于市场的升温,21世纪不动产门店经纪人分析,市区直到3月中下旬才逐渐恢复了二手房线下看房,这期间积压了大量的购房需求。5月份的快速升温,更多属于恢复性升温。无锡城市旧城改造的需求,再叠加了“公民同招”的学区房新政策,使得市场明显活跃。以经开区为例,雅居乐、苏宁悦城、中海珑玺、万科城市花园等二手房的成交量较为靠前。其中又以小面积户型最受购房者欢迎。另外梁溪区的曹张新村、德兴巷、五姓巷等老小区成交也较为活跃。 (仙林)


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